© COPYRIGHT 2024 AME IMAGINATIVE COMPANY LIMITED.
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน ใครต้องจ่ายผู้ซื้อหรือผู้ขาย ตอบคำถามสำคัญในการซื้อขายบ้านและที่ดิน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน จะมีทั้งส่วนที่ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือจ่ายร่วมกัน โดยไม่มีกฎที่ระบุว่าใครต้องจ่ายส่วนใดบ้าง ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายตามความเหมาะสม ซึ่งบางครั้งผู้ขายที่เป็นโครงการ ก็อาจจัดโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมโอนฯ บ้านให้กับผู้ซื้อ เรื่องนี้จึงเป็นอีกประเด็นที่ต้องตกกับผู้ขายให้เข้าใจร่วมกันอย่างชัดเจน ทางที่ดีควรระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วย โดยสำหรับกรณีที่ผู้ขายเป็นบริษัทอสังหาฯ ส่วนใหญ่แล้วพนักงานขายจะสรุปรายการค่าใช้จ่ายมาให้ผู้ซื้อได้เตรียมการ แต่หากเป็นการซื้อขายระหว่างบุคคล ผู้ซื้ออาจต้องเตรียมข้อมูลเอง ซึ่งโดยทั่วไปจะแบ่งเป็นรายการดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน และแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งอาจมีบางกรณีที่ผู้ขายเสนอโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนฯ ให้ทั้งหมด หรือกรณีอื่นๆ ตามแต่ผู้ซื้อกับผู้ขายจะตกลงกัน ค่าอากรแสตมป์ คิด 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยราคานั้นต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่า จะใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณแทน ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายของของฝ่ายผู้ขาย แต่ในกรณีที่ผู้ขายเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย โดยเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย สำหรับกรณีที่ผู้ขายครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า […]
ผนังเบา หรือผนังภายใน เป็นสิ่งที่เพิ่มความเป็นห้อง เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยภายในบ้านมากขึ้น สำหรับบ้านที่กำลังก่อสร้าง การแบ่งพื้นที่ห้องภายในเป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับต้นๆ ส่วนบ้านที่ต้องการจะปรับปรุงหรือกั้นห้องใหม่ การเลือกใช้วัสดุและจัดพื้นที่ใหม่ก็เป็นสิ่งสำคัญ ลองมาดูกันว่ามีอะไรที่เราควรรู้ก่อนกั้นห้องด้วย ผนังเบา เพื่อบ้านของเราครับ ผนังเบา ไม่ต้องมีคานรองรับ “ผนังเบา” ในที่นี้หมายถึงผนังที่มีโครงคร่าวไม้ อะลูมิเนียม หรือเหล็กเป็นโครงสร้างหลัก และปิดทับด้วยวัสดุแผ่นผนัง ไม่ว่าจะเป็นแผ่นยิปซัมหรือแผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์บอร์ด ซึ่งมีน้ำหนักเบา ขึ้นชื่อว่าผนังเบาก็ต้องมีน้ำหนักเบากว่าผนังก่ออิฐฉาบปูนทั่วไป เพราะโดยปกติแล้วตามแนวของผนังก่ออิฐฉาบปูนต้องรองรับด้วยแนวคานเพื่อความแข็งแรง แต่ผนังเบาไม่จำเป็นต้องมีคานรองรับ จึงเหมาะสำหรับการต่อเติมเปลี่ยนแปลงห้องที่ทำในภายหลัง อิฐมวลเบาไม่เบานะ บางคนคิดว่าอิฐมวลเบาคือผนังเบาชนิดหนึ่ง ในความเป็นจริงแล้วผนังอิฐมวลเบากลับไม่เบาอย่างที่คิด แต่มีน้ำหนักใกล้เคียงกับผนังก่ออิฐฉาบปูน เพราะต้องมีการฉาบเพื่อแต่งผิวเหมือนกัน ผนังอิฐมวลเบาจึงเหมาะสำหรับผนังภายนอก เนื่องจากมีคุณสมบัติแข็งแรง กันเสียง และกันความร้อนได้ดีกว่าผนังเบา ผนังเบาต้องมีโครงแข็งแรง ควรใช้โครงคร่าวเหล็กชุบสังกะสีที่มีความหนาอย่างน้อย 0.55 มิลลิเมตร มีขนาดหน้าตัดเล็กที่สุด 52×30 มิลลิเมตร และใหญ่ที่สุด 94× 30 มิลลิเมตร ทั้งโครงคร่าวตัวตั้งและตัวนอน แผ่นยิปซัมหรือไฟเบอร์ซีเมนต์ที่นำมาติดตั้งควรหนาอย่างน้อย 12 มิลลิเมตร ระยะห่างโครงคร่าวไม่ควรเกิน 60 เซนติเมตร โครงคร่าวเหล็กชุบสังกะสีต้องได้มาตรฐานอุตสาหกรรม โดยตรวจสอบกับบริษัทผู้ผลิตที่เชื่อถือได้ สำหรับพุกที่ใช้ยึดกับโครงสร้างอาคารหรือพื้นควรเป็นพุกเหล็ก Expansion […]
กรมที่ดินได้มีระบบ คำนวณภาษีอากรที่ดิน ระบบตรวจสอบค่าธรรมเนียมเบื้องต้น ในการทำนิติกรรมประเภท ขาย ขายฝาก ให้ โอนมรดก จำนอง และเช่า ณ สำนักงานที่ดิน ผ่านโปรแกรมอัตโนมัติโดยไม่มีค่าใช้จ่าย คลิก โปรแกรมคำนวณภาษีอากร การ คำนวณภาษีอากรที่ดิน เป็นสิ่งหนึ่งที่ควรเตรียมพร้อมก่อนไปสำนักงานที่ดิน เพราะการทำนิติกรรม เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ย่อมต้องมีการชำระภาษีอากร ทางกรมที่ดินได้มีบริการประชาชนในการคำนวณภาษีอากรผ่านโปรแกรมอัตโนมัติช่วยให้ประชาชนสามารถเตรียมตัวเพื่อชำระภาษีอากรในวันจดทะเบียน ที่สำนักงานที่ดินได้ โดยสะดวกง่ายดายยิ่งขึ้น สามารถเรียนรู้ขั้นตอนการเข้าไปใช้ได้ ดังนี้ เข้าไปที่เว็บไซต์ของ กรมที่ดิน เลื่อนลงมาที่ งานบริการ คลิก ที่คำว่า โปรแกรมคำนวณภาษี-อากร ลำดับแรกเลือกประเภทการจดทะเบียน ประกอบด้วย ขาย , ขายเฉพาะส่วน , ขายฝาก , ให้ , โอนมรดก , จำนอง และเช่า ลำดับถัดมาเลือกประเภทเอกสารสิทธิ ได้แก่ ที่ดิน , สิ่งปลูกสร้าง , ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง […]
พื้นไม้ลามิเนตดีไหม ? ต่างกับพื้น SPC (Stone Plastic Composite)อย่างไร มาทำความรู้จักและเปรียบเทียบคุณสมบัติของทั้งสองวัสดุกัน ก่อนจะไปสู่คำถามว่า พื้นไม้ลามิเนตดีไหม พื้น SPC ทนกว่าจริงหรือ มีกี่เกรด ค่า AC คืออะไร สารพันคำถามเรื่องพื้นๆที่ไม่พื้น เรามาทราบถึงคุณสมบัติของวัสดุทั้งสองชนิดกันก่อน เพื่อช่วยในการตัดสินใจในการเลือกใช้วัสดุปูพื้น พื้นไม้ลามิเนต (Laminate) เกิดจากกระบวนการผลิตที่นำเอาผงไม้ที่บดละเอียดผสมกับวัสดุประสาน อัดขึ้นรูปเป็นแผ่นไม้ด้วยเครื่องอัดแรงดันสูง ชั้นบนเป็นชั้นเคลือบผิว ถัดไปเป็นชั้นผิวลายไม้ ชั้นเนื้อไม้ลามิเนต ตามลำดับ มีระบบคลิกล็อก ปูทับบื้นเดิมได้แต่ต้องปรับพื้นหากพื้นเดิมไม่เรียบเนียน พื้น SPC (Stone Plastic Composite) มีส่วนผสมหลักคือแคลเซียมคาร์บอเนต (Calcium Carbonate) พลาสติก PVC ชั้นบนเป็นชั้นเคลือบผิว Wear Layer กันรอยขีดข่วน ถัดไปเป็นชั้นผิวลายไม้ ชั้น SPC Core และส่วนใหญ่จะมีชั้นโฟมรอง เพื่อช่วยรองรับแรงกระแทก และการกดทับ พร้อมทั้งเป็นฉนวนกันเสียง ช่วยลดเสียงระหว่างพื้นกับเพดานชั้นล่าง คุณสมบัติ พื้นไม้ลามิเนต […]
ไม้อัดทนความชื้น หรือแผ่นใยไม้อัดทนความชื้น HMR (High Moisture Resistance) คืออะไร และต่างจากแผ่น MDF อย่างไร มาทำความรู้จักและเปรียบเทียบคุณสมบัติกัน ในปัจจุบันการผลิตเฟอร์นิเจอร์เปลี่ยนแปลงไป การใช้ไม้จริงยังคงทำได้ แต่ก็ลดลงไปอย่างมาก ไม้อัดทนความชื้น จึงถูกพัฒนาขึ้น เกิดจากการผลิตวัสดุแปรรูปจากเศษไม้ เศษขี้เลื่อยไม้จริงผสมกับวัสดุประสานและสารเติมคุณสมบัติ กลายเป็นวัสดุแผ่นประเภทไม้อัดและแผ่นใยไม้อัด โดยมีวัสดุแผ่นที่นิยมใช้ทำเฟอร์นิเจอ์และงานบิลท์อิน คือ แผ่น MDF และแผ่นไม้อัดทนความชื้น HMR มาดูคุณสมบัติว่าแตกต่างกันอย่างไร MDF ( Medium Density Fiber Board ) แผ่นใยไม้อัดความหนาแน่นปานกลาง ไม้ที่นำมาใช้อาจจะเป็น ไม้ยางพารา ไม้ยูคาลิปตัส หรือไม้ชนิดอื่นขึ้นอยู่กับผู้ผลิต โดยนำเศษไม้ ชิ้นไม้บดละเอียด มาผสมกับวัสดุประสาน แล้วผ่านกระบวนการอัดเป็นแผ่นด้วยเครื่องอัดแรงดันสูงโดยใช้ความร้อน ผิวสัมผัสที่ออกมาจึงมีความเรียบเนียน เนื้อไม้มีความแน่น มักปิดผิวด้วยแผ่นลามิเนต HPL (High Pressure Laminate) หรือแผ่นไม้วีเนียร์ HMR (High Moisture Resistance) มีวิธีการผลิตเช่นเดียวกันกับ […]
เมื่อต้องเปลี่ยนหลอดไฟดวงเดียวมาเติมในไฟกิ่ง อุตส่าห์ เลือกหลอดไฟ มาอย่างดี แต่แสงไฟดันไม่ตรงกับหลอดไฟดวงเก่าซะนี่ แล้วจะเลือกอย่างไรให้ได้อย่างใจ บ้านและสวนมีข้อแนะนำในการ เลือกหลอดไฟ โดยการดูจากฉลาก เพื่อให้ไฟดวงใหม่เติมเต็มโคมเก่าให้สวยเนียนดังเดิม
ราคาวัสดุก่อสร้าง2567
ทำความรู้จักระบบน้ำภายในบ้าน เลือกขนาด ท่อน้ำอย่างไรให้เหมาะสมต่อการใช้งาน วิธีทำให้น้ำแรง เดินท่ออย่างไรจึงระบายน้ำได้ดีและไม่มีกลิ่นย้อน
การเลือกใช้วัสดุที่ช่วยประหยัดพลังงานเป็นเรื่องที่จำเป็นมากขึ้น เรามี 20 วัสดุและระบบ บ้านประหยัดพลังงาน ที่ช่วยให้คุณทั้งประหยัดและทำให้บ้านอยู่สบายมาแนะนำกัน วัสดุบ้านช่วยประหยัดพลังงาน หลังคากันความร้อน หลังคาเอสซีจี เมทัลรูฟ ออกแบบเพื่อสะท้อนความร้อน ช่วยควบคุมอุณหภูมิภายในอาคาร และยังลดการใช้พลังงานเพื่อรักษาความเย็น ประหยัดและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ผลิตจากแผ่นเหล็กเคลือบด้วยชั้นสีผสมเม็ดหินควอตซ์ ช่วยเรื่องกันเสียงฝนตกกกระทบ และมีความแข็งแรง ช่วยยืดอายุใช้งานให้แผ่นหลังคา รุ่น : SSR760 – NoiseTECH 0.35 ขนาด : 0.76 x 1.50 เมตร น้ำหนัก : 4.1 กิโลกรัม ข้อมูลเพิ่มเติม : www.scghome.com ฉนวนยางกันความร้อน ฉนวนยางกันความร้อน Aero-Roof ทำจากยางคุณภาพสูงเกรดเดียวกับที่ใช้ในโรงงาน อาคารขนาดใหญ่ ลดความร้อนจากแสงแดดเข้าสู่ภายในอาคาร ดีไซน์เรียบ กันความร้อน กันลามไฟได้อย่างมีประสิทธิภาพ และหากน้ำรั่วจากหลังคาเข้ามาภายในบ้านก็ไม่เกิดเชื้อรา ไม่แตกเป็นฝุ่นผงจึงปลอดภัยต่อสุขภาพ ติดตั้งได้ง่าย ใช้เวลาไม่นาน น้ำหนักเบาทำให้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลังคา ช่วยลดความร้อนเข้าสู่ตัวบ้าน ลดการใช้พลังงาน รุ่น : […]
แก๊สหุงต้มเป็นอุปกรณ์ที่อาจสร้างอันตรายได้ หากใช้ไม่ระมัดระวัง แม้ว่าสภาพของตัวถังจะถูกออกแบบและมีการทดสอบมาอย่างดีเพื่อความปลอดภัย
ใครกำลังหาไอเดียสร้างบ้าน ควรรู้ว่าแบบบ้านมีหลายประเภท ทั้งแบบไอเดียบ้าน แบบก่อสร้าง และแบบขออนุญาต ผู้ที่กำลังจะสร้างบ้านจึงควรเข้าใจ เพื่อใช้ในการคุยรายละเอียดและข้อตกลงในการจัดจ้างผู้ออกแบบหรือบริษัทรับสร้างบ้าน แบบไอเดียบ้าน ใช้สำหรับแสดงแนวคิดการออกแบบ เพื่อสื่อสารให้เจ้าของบ้านและบุคคลทั่วไปเข้าใจลักษณะภาพรวมของบ้าน มักประกอบด้วยภาพผังพื้น รูปด้าน รูปตัด และภาพสามมิติ โดยบอกเพียงระยะเบื้องต้น และไม่มีรายละเอียดการก่อสร้าง จึงใช้ในการก่อสร้างไม่ได้ มักเป็นแบบบ้านแจกฟรี จึงเหมาะสำหรับเก็บเป็นไอเดียเพื่อให้รู้ความชอบของตัวเอง ซึ่งในการก่อสร้างจริงจำเป็นต้องให้สถาปนิกและวิศวกรออกแบบให้ใหม่ เพื่อทำแบบก่อสร้างให้เข้ากับพื้นที่จริงและกฎหมายในพื้นที่นั้น แบบก่อสร้าง แบบก่อสร้าง เป็นเอกสารหรือแบบที่แสดงข้อมูลในการก่อสร้างเป็นลายเส้น รูปภาพ สัญลักษณ์ และข้อความ ซึ่งออกแบบโดยสถาปนิกและวิศวกร เพื่อสื่อสารให้ผู้รับเหมาสามารถก่อสร้างอาคารได้ถูกต้องตามแบบ ประกอบด้วยแบบ 4 ส่วนหลัก คือ แบบสถาปัตยกรรม แสดงรายละเอียดของส่วนประกอบอาคารและพื้นที่โดยรอบ เพื่อบอกรูปร่าง ระยะ วัสดุ และสิ่งที่จำเป็นในการก่อสร้าง ประกอบด้วยผังพื้น รูปด้าน รูปตัด และแบบขยายอื่นๆ เช่น ห้องน้ำ ประตูหน้าต่าง บันได จัดทำโดยสถาปนิก แบบโครงสร้าง แสดงรายละเอียดของโครงสร้างอาคาร ซึ่งเป็นความแข็งแรงและปลอดภัยของอาคาร ประกอบด้วยผังฐานราก ผังเสา ผังคาน ผังพื้น […]
ได้มีการตรวจสอบพบว่าโฉนดที่ดินปลอมมีความคล้ายคลึงกับของจริงอย่างมาก หากไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบก็อาจจะตกเป็นเหยื่อได้
