© COPYRIGHT 2024 AME IMAGINATIVE COMPANY LIMITED.
ใครกำลังหาไอเดียสร้างบ้าน ควรรู้ว่าแบบบ้านมีหลายประเภท ทั้งแบบไอเดียบ้าน แบบก่อสร้าง และแบบขออนุญาต ผู้ที่กำลังจะสร้างบ้านจึงควรเข้าใจ เพื่อใช้ในการคุยรายละเอียดและข้อตกลงในการจัดจ้างผู้ออกแบบหรือบริษัทรับสร้างบ้าน แบบไอเดียบ้าน ใช้สำหรับแสดงแนวคิดการออกแบบ เพื่อสื่อสารให้เจ้าของบ้านและบุคคลทั่วไปเข้าใจลักษณะภาพรวมของบ้าน มักประกอบด้วยภาพผังพื้น รูปด้าน รูปตัด และภาพสามมิติ โดยบอกเพียงระยะเบื้องต้น และไม่มีรายละเอียดการก่อสร้าง จึงใช้ในการก่อสร้างไม่ได้ มักเป็นแบบบ้านแจกฟรี จึงเหมาะสำหรับเก็บเป็นไอเดียเพื่อให้รู้ความชอบของตัวเอง ซึ่งในการก่อสร้างจริงจำเป็นต้องให้สถาปนิกและวิศวกรออกแบบให้ใหม่ เพื่อทำแบบก่อสร้างให้เข้ากับพื้นที่จริงและกฎหมายในพื้นที่นั้น แบบก่อสร้าง แบบก่อสร้าง เป็นเอกสารหรือแบบที่แสดงข้อมูลในการก่อสร้างเป็นลายเส้น รูปภาพ สัญลักษณ์ และข้อความ ซึ่งออกแบบโดยสถาปนิกและวิศวกร เพื่อสื่อสารให้ผู้รับเหมาสามารถก่อสร้างอาคารได้ถูกต้องตามแบบ ประกอบด้วยแบบ 4 ส่วนหลัก คือ แบบสถาปัตยกรรม แสดงรายละเอียดของส่วนประกอบอาคารและพื้นที่โดยรอบ เพื่อบอกรูปร่าง ระยะ วัสดุ และสิ่งที่จำเป็นในการก่อสร้าง ประกอบด้วยผังพื้น รูปด้าน รูปตัด และแบบขยายอื่นๆ เช่น ห้องน้ำ ประตูหน้าต่าง บันได จัดทำโดยสถาปนิก แบบโครงสร้าง แสดงรายละเอียดของโครงสร้างอาคาร ซึ่งเป็นความแข็งแรงและปลอดภัยของอาคาร ประกอบด้วยผังฐานราก ผังเสา ผังคาน ผังพื้น […]
” บ้านไม่ตรงปก ” จากที่เป็นข่าวกรณี โครงการบ้านมั่นคงย่านบางบัวทอง จากการดำเนินงานของสหกรณ์บริการฯ จึงทำให้เกิดคำถามต่อมาว่า หากเราได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้แล้ว แต่ได้ บ้านไม่ตรงปก หรือไม่เป็นไปตามสัญญา เราในฐานะผู้ซื้อจะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง หากโดนสหกรณ์เบี้ยว ใครรับผิดชอบ และแนวทางการป้องกันตัวเองไม่ให้โดนโกง บ้านไม่ตรงปก ทำอย่างไร หากได้ บ้านไม่ตรงปก อย่างแรกเลยผู้ซื้อต้องตรวจสอบจากหนังสือสัญญาซื้อขาย สัญญาจะซื้อจะขายหรือหนังสือจอง ใบเสนอราคา เอกสารต่างๆ หรือในกรณีผู้ขายเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ผู้ซื้อก็อาจดูไปถึงคำโฆษณาต่างๆที่ผู้ขายได้เคยโฆษณาไว้ว่าเป็นอย่างไร ในเอกสารต่างๆที่กล่าวมาข้างต้น ได้มีข้อตกลงกันไว้อย่างไร หากในเอกสารดังกล่าวได้กำหนดหน้าที่ของผู้ขายไว้อย่างไร เช่น ผู้ขายต้องส่งมอบบ้านพร้อมที่ดินเพื่อเข้าอยู่อาศัยให้ผู้ซื้อภายในกำหนด 5 ปี นับแต่วันทำสัญญาหรือวันที่ชำระเงินครั้งแรก ครั้งเมื่อครบกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว ผู้ขายไม่สามารถส่งมอบบ้านตามแบบที่ตกลงหรือโฆษณาไว้ หรือส่งมอบอย่างชำรุดบกพร่อง หรือส่งมอบเมื่อล่วงเลยกำหนดตามสัญญา การแก้ไข : หากผู้ซื้อผ่อนชำระตามสัญญาไม่ได้ผิดสัญญา ผู้ขายก็จะเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้ซื้อสามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้ผู้ขายดำเนินการส่งมอบบ้านพร้อมที่ดิน หรือผู้ซื้อจะบอกเลิกสัญญาโดยให้ผู้ขายคืนเงินทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ผู้ซื้อได้รับเงินไปก็ได้ แล้วแต่ว่าผู้ซื้อจะเลือกใช้สิทธิไปในใดทางหนึ่ง หากโดนสหกรณ์เบี้ยว ใครรับผิดชอบ การทำนิติกรรมอาจเป็นบุคคลธรรมดาหรือเป็นนิติบุคคลก็ได้ ซึ่งหากเป็นนิติบุคคลก็หมายความว่า มีสภาพบุคคลที่กฎหมายรับรองไว้ ย่อมมีสิทธิ หน้าที่และความรับผิดเช่นเดียวกับบุคคลธรรมดาได้เหมือนกัน ในที่นี้จะขอยกตัวอย่าง เช่น สหกรณ์ ซึ่งเมื่อได้มีการจดทะเบียนจัดตั้งสหกรณ์บริการฯ […]
หากเจอปัญหาฝนสาด แดดส่อง โรงจอดรถเปียก มาดูข้อพิจารณาในการ ต่อเติมกันสาด ให้ดูดีเข้ากับบ้าน ที่ช่วยให้บ้านอยู่เย็นสบายขึ้น เลือกรูปแบบและวัสดุกันสาด – ระแนงให้เหมาะกับบ้าน กันสาดและระแนงมีหลายรูปแบบ สามารถแบ่งตามวัสดุและการใช้งานได้ ดังนี้ ต่อเติมกันสาด ระแนงกรองแสง ช่วยกรองแสงสว่างให้ส่องเข้าบ้านน้อยลง ไม่ทำให้ภายในบ้านมืดทึบเกินไป ซึ่งสามารถทำได้ทั้งแบบโล่ง หรือมุงวัสดุโปร่งแสงเพื่อป้องกันฝนและลดความเข้มแสงลงได้ด้วย ทั้งยังเป็นการเพิ่มองค์ประกอบอาคารให้มีดีเทลน่าสนใจได้ อะลูมิเนียม เป็นโลหะที่รีดขึ้นรูปให้มีขนาดหน้าตัดต่างๆ แม้จะเป็นวัสดุอะลูมิเนียมเหมือนกัน แต่มีหลายเกรด โดยอะลูมิเนียมคุณภาพสูง คือเกรด 6063T6 หรือ T6 จึงควรเลือกบริษัทผู้ผลิตและติดตั้งที่น่าเชื่อถือ เหมาะกับบ้านทุกสไตล์โดยเฉพาะสไตล์โมเดิร์น ข้อดี มีความทนทานสูง ปลอดสนิม น้ำหนักเบา ทำสีและผลิตสำเร็จจากโรงงาน ติดตั้งเร็ว วัสดุมีความแข็งแรง จึงใช้หน้าตัดเล็กกว่าวัสดุอื่น ทำให้ดีไซน์ดูโมเดิร์นบางเบา ข้อจำกัด ราคาค่อนข้างสูง และติดตั้งโดยช่างของบริษัท ไม้เทียม วัสดุทดแทนไม้ซึ่งมีหลายชนิด เช่น ไฟเบอร์ซีเมนต์ WPC (Wood Plastic Composite) มีขนาดมาตรฐานให้เลือกเป็นเส้น หรือแผง มีทั้งรุ่นที่ทำสีมาสำเร็จ และมาทำสีหน้างาน […]
ในกรณีที่ผู้รับเหมาก่อสร้างแล้วเสร็จภายในเวลา แต่งานที่ส่งมอบนั้นชำรุดบกพร่อง ไม่ถูกต้องตามที่ตกลงกันไว้ต้องทำอย่างไร การรับประกันงานผู้รับเหมา เมื่อผู้รับเหมาได้ส่งมอบงานทั้งที่งานก่อสร้างดังกล่าวยังชำรุดบกพร่องอยู่ ซึ่งในระหว่างที่ก่อสร้างเจ้าของบ้าน(ผู้ว่าจ้าง)ก็ได้แจ้งให้ผู้รับเหมาแก้ไขให้ถูกต้อง โดยกำหนดระยะเวลาแล้วก็ตาม แต่ผู้รับเหมาเพิกเฉย หรือส่งมอบงานที่ชำรุด และผู้รับเหมายังเรียกร้องให้เจ้าของบ้านชำระเงินค่าจ้าง การรับประกันงานผู้รับเหมา การแก้ไข เจ้าของบ้านมีสิทธิยึดหน่วงเงินค่าจ้าง ไม่ชำระให้จนกว่าผู้รับเหมาทำการแก้ไขงานที่ชำรุดบกพร่อง หรือทำให้ถูกต้องตามที่ตกลงไว้ ให้ผู้รับเหมารายอื่นมาทำต่อได้ หากผู้รับเหมาไม่แก้ไขงานที่ชำรุดบกพร่อง เจ้าของบ้านสามารถจ้างผู้รับเหมารายอื่นมาแก้ไขหรือทำต่อได้ ซึ่งผู้รับเหมาเจ้าเดิมจะต้องรับเสี่ยงความเสียหาย(เช่น ราคาวัสดุอาจจะปรับตัวสูงขึ้นตามราคาตลาด) และออกค่าใช้จ่ายให้ทั้งหมด ข้อกฎหมายอ้างอิง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 594 ถ้าในระหว่างเวลาที่ทำการอยู่นั้นเป็นวิสัยจะคาดหมายล่วงหน้าได้แน่นอนว่า การที่ทำนั้นจะสำเร็จอย่างบกพร่อง หรือจะเป็นไปในทางอันฝ่าฝืนข้อสัญญา เพราะความผิดของผู้รับจ้างไซร้ ผู้ว่าจ้างจะบอกกล่าวให้ผู้รับจ้างแก้ไขสิ่งที่บกพร่องให้คืนดี หรือทำการให้เป็นไปตามสัญญาภายในเวลาอันสมควร ซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้นก็ได้ ถ้าและคาดกำหนดนั้นไป ท่านว่าผู้ว่าจ้างชอบที่จะเอาการนั้นให้บุคคลภายนอกซ่อมแซมหรือทำต่อไปได้ ซึ่งผู้รับจ้างจะต้องเสี่ยงความเสียหายและออกค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น มาตรา 599 ในกรณีที่ส่งมอบเนิ่นช้าไปก็ดี หรือส่งมอบการที่ทำชำรุดบกพร่องก็ดี ท่านว่าผู้ว่าจ้างชอบที่จะยึดหน่วงสินจ้างไว้ได้ เว้นแต่ผู้รับจ้างจะให้ประกันตามสมควร กฎหมายการรับประกันงาน กฎหมายได้กำหนดระยะเวลาให้ผู้รับจ้างต้องประกันผลงานไว้ว่า ผู้รับเหมาก่อสร้างต้องรับผิดชอบการชำรุดบกพร่องที่ปรากฏภายใน 1 ปีนับแต่วันส่งมอบ หรือที่ปรากฏภายใน 5 ปี สำหรับสิ่งปลูกสร้างติดกับพื้นดิน ยกเว้นโรงเรือนทำด้วยไม้ เว้นแต่ผู้รับเหมาจะจงใจปิดบังความชำรุดบกพร่อง ความรับผิดชอบนั้นจะมีอยู่ตลอดไป ทั้งนี้ ระยะเวลารับประกันดังกล่าวสามารถตกลงให้เพิ่มขึ้น […]
การเลือกทำเลบ้านที่ดี ไม่อยู่ในโซนที่มีความเสี่ยง ควรเช็กผังเมือง แนวเวนคืนที่ดิน และ เช็กประวัติน้ำท่วมทำเลบ้าน ก่อนเสมอ เช็กประวัติน้ำท่วม สามารถเข้าไป เช็กประวัติน้ำท่วมทำเลบ้าน ด้วยตัวเองได้ที่ http://flood.gistda.or.th/ โดยเลือกให้แสดง “ขอบเขตการปกครอง” และ “ความถี่น้ำท่วมขังในรอบ 11 ปี” จะแสดงผลงตามตัวอย่างนี้ สัญลักษณ์สีของความถี่น้ำท่วมขังในรอบ 11 ปี สีน้ำเงิน คือ 1 ครั้ง สีเหลือง คือ 2-4 ครั้ง สีม่วง คือ 5-7 ครั้ง สีแดง คือ 8-10 ครั้ง เช็กการผังเมือง ไม่ใช่เรื่องดีแน่ถ้าต้องการบ้านที่สงบสุขแต่ตั้งอยู่ในโซนอุตสาหกรรม จึงควรมาทำความรู้จักการผังเมืองเบื้องต้นกัน การผังเมือง คือ การวางแผนกฎหมาย สถาปัตยกรรม สังคมศาสตร์ เศรษฐศาสตร์ สิ่งแวดล้อม การคมนาคม ฯลฯ เพื่อเป็นการกำหนดนโยบาย กฎหมาย และระเบียบ การจัดวางแผนผังการใช้พื้นที่ของเมือง ชุมชน […]
กรมธนารักษ์ได้ประกาศภาพรวม ราคาที่ดิน ค่าเฉลี่ยราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 8.93 % ราคาที่ดินในกรุงเทพฯหลายทำเลราคาประเมินสูงสุดแตะ 1 ลบ./ตร.วา และพื้นที่ต่างจังหวัด ก็มีการปรับราคาขึ้นหลายพื้นที่เช่นกัน 2.8% ราคาที่ดิน ที่สูงที่สุดยังคงอยู่ในเขตพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีความสำคัญทางด้านเศรษฐกิจ หรือย่าน CBD (Core Central Business District) และพื้นที่ใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นหลัก กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ปี 2566-2569 เป็นที่เรียบร้อย เป็นการปรับเปลี่ยนจากรอบเดิม (รอบ 2559-2562) ซึ่งใช้แล้วมาเป็นเวลา 7 ปี โดยค่าเฉลี่ยราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 8.93 % ราคาที่ดินในกรุงเทพฯหลายทำเลราคาประเมินสูงสุดแตะ 1 ลบ./ตร.วา และพื้นที่ต่างจังหวัด ก็มีการปรับราคาขึ้นหลายพื้นที่เช่นกัน 2.8% โดยทำเลที่มีราคาประเมินสูงสุดเป็นถนนสายสำคัญย่านศูนย์กลางธุรกิจ และหลายทำเลขยับราคาประเมินจากหลักแสนมาถึง 1 ลบ./ตร.วา เป็นที่เรียบร้อย ได้แก่ 5 อันดับ ราคาที่ดิน สูงสุด 1. ถนนวิทยุ ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 60%2. ถนนเพลินจิต […]
ดาดฟ้ารั่ว มีรอยร้าว ทำให้น้ำรั่วซึมเข้าไปในบ้าน มีวิธีทำกันซึม และปกป้องพื้นผิวแบบ Step by step แถมด้วยไอเดียการเปลี่ยนดาดฟ้าให้เป็นมุมพักผ่อน Before – ดาดฟ้าบ้านเก่า 40 ปี เจอปัญหา ดาดฟ้ารั่ว มีรอยร้าว น้ำซึม เหมือนบ้านเก่าอายุกว่า 40 ปีหลังนี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก จระเข้ – JORAKAY ผู้นำด้านผลิตภัณฑ์กันซึมและซ่อมแซม ได้มาให้คำแนะนำ พร้อมบอกวิธีซ่อมแซมอย่างละเอียด ให้เจ้าของบ้านและช่างทำตามได้ง่ายๆ ด้วย 4 ขั้นตอน คือ เตรียมพื้นผิว อุดรอยร้าว ทาซีเมนต์กันซึม ปกป้องพื้นผิว ก่อนการซ่อมแซม ควรวิเคราะห์หาสาเหตุการรั่วซึมเพื่อแก้ไขได้ตรงจุด โดยผู้เชี่ยวชาญจาก จระเข้ มาตรวจสอบพื้นที่พบว่า มีรอยร้าวขนาดเล็กที่พื้น มีจุดรั่วซึม คราบน้ำใต้พื้น และขอบมุมรอยต่อ ซึ่งปัญหารอยร้าวเกิดจากคอนกรีตเจอสภาพอากาศร้อนและเย็น แล้วมีการยืด-หดตัวจนเกิดการร้าว อีกทั้งคอนกรีตมีการสะสมความชื้นมาเป็นเวลานาน ทำให้คอนกรีตเสื่อมสภาพ เมื่อไม่ใช่ปัญหาจากโครงสร้าง ก็สามารถซ่อมแซมด้วยการทำระบบกันซึมได้เลย มาเตรียมวัสดุและอุปกรณ์กัน ซีเมนต์ทากันซึม ชนิดยืดหยุ่น […]
เหล็ก เป็นวัสดุจำเป็นในการก่อสร้างที่ราคามีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ ใครที่กำลังจะสร้างบ้าน มาเช็กราคาเหล็กล่าสุดกัน (อัปเดต เมษายน 2565) ราคาวัสดุเหล็ก เหล็กเสริมคอนกรีต เหล็กเส้นกลมผิวเรียบ SR.24 (มอก.) ยาว 10 เมตร ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 6 มม. ราคาตันละ 28,466.67 บาท ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 9 มม. ราคาตันละ 27,600.00 บาท ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 12 มม. ราคาตันละ 27,566.67 บาท ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 15 มม. ราคาตันละ 27,433.33 บาท ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 19 มม. ราคาตันละ 27,500.00 บาท ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 25 มม. ราคาตันละ 27,500.00 บาท เหล็กเส้นกลมผิวข้ออ้อย SD.40 (มอก.) ยาว […]
ไฟไหม้บ้าน เหตุการณ์ที่ไม่มีใครอยากให้เกิด แต่ถ้าเกิดขึ้นแล้ว เจ้าของบ้านควรทำอย่างไรต่อไป ไฟไหม้บ้าน เป็นสิ่งที่ไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น โดยเฉพาะกับบ้านซึ่งเป็นที่อาศัยพักพิง และเก็บรักษาสมบัติของเราที่มีมูลค่าทั้งทางกายและทางใจ แต่หากเหตุการณ์ไม่คาดฝันนี้เกิดขึ้นแล้ว เราควรทำอย่างไรต่อไป? แจ้งเหตุ ไฟไหม้บ้าน ทันทีเมื่อเกิดเหตุ ผู้ประสบเหตุเพลิงไหม้หรือผู้พบเห็นเหตุการณ์ ไฟไหม้บ้าน ควรโทรแจ้งเหตุทันทีที่เบอร์สายด่วน 199 เป็นอันดับแรก เพื่อให้เจ้าหน้าที่ประสานงานไปยังหน่วยงานดับเพลิงหรือหน่วยงานกู้ภัยประจำพื้นที่ทราบ และเข้าระงับเหตุเพลิงไหม้ได้อย่างรวดเร็วที่สุด หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือการติดต่อสถานีดับเพลิงที่ใกล้ที่สุดได้โดยตรง โดยตรวจสอบเบอร์โทรศัพท์สถานีดับเพลิงในพื้นที่กรุงเทพมหานครและจังหวัดอื่นๆ ได้ที่ https://www.yellowpages.co.th/emergency/fire ขอความช่วยเหลือเมื่อเหตุเพลิงไหม้สงบ ติดต่อได้ที่ไหน? เมื่อเหตุเพลิงไหม้สงบลงแล้ว ผู้ประสบเหตุสามารถติดต่อขอรับความช่วยเหลือเบื้องต้นจากหน่วยงานต่างๆ ทั้งในรูปแบบของเงินช่วยเหลือหรือสิ่งของจำเป็น โดยผู้ประสบเหตุเพลิงไหม้ในกรุงเทพมหานคร สามารถติดต่อขอรับความช่วยเหลือจาก: ฝ่ายสงเคราะห์ผู้ประสบภัย สำนักป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 0-2354-6858 หรือสายด่วน 199 กรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย กระทรวงมหาดไทย โทรศัพท์ 0-2637-3000 หรือสายด่วน 1784 ส่วนผู้ประสบเหตุเพลิงไหม้ในพื้นที่ต่างจังหวัดสามารถติดต่อไปยัง องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ประจำพื้นที่เกิดเหตุ เพื่อทำหนังสือชี้แจงเหตุการณ์และแจ้งความประสงค์ขอรับการช่วยเหลือเบื้องต้น ส่งไปยังที่ว่าการอำเภอและแจ้งให้ผู้ว่าราชการจังหวัดทราบตามลำดับ เพื่อสั่งการให้สำนักงานป้องกันและบรรเทาสาธารณภัยจังหวัด (ปภ. จังหวัด) จ่ายเงินช่วยเหลือให้กับผู้ประสบภัยต่อไป ดูว่าเหตุเพลิงไหม้เข้าข่าย […]
น้ำท่วมบ้าน จนเกิดความเสียหาย แล้วหลังน้ำลดเราควรจะจัดการอะไรก่อน มาดูวิธีที่ช่วยให้บ้านกลับมาอยู่ในสภาพที่ดีดังเดิม หลังน้ำลด จะเข้าไปดูบ้าน ต้องทำอะไรก่อน แม้น้ำที่ท่วมขังจะลดลงแล้วก็ไม่ได้แปลว่าจะย้ายเข้าไปนอนในบ้านได้ทันที ข้อแนะนำสำหรับผู้ที่กำลังจะกลับเข้าบ้านคือ ก่อนเดินเข้าบ้านขอให้ใส่หน้ากากปิดจมูกและปาก ป้องกันการสูดดมเชื้อรา สารเคมีที่มากับน้ำเน่า และใส่รองเท้าเพื่อป้องกันของมีคมและเชื้อโรคที่ลอยเข้ามาในบริเวณบ้าน ถ้าไม่แน่ใจเรื่องไฟฟ้าให้ใส่รองเท้าบู๊ตยางเลยจะดีกว่า นอกจากนี้แม้น้ำจะลดลง แต่บ้านก็ยังมีความชื้นสูง ทันทีที่เข้าบ้านควรเปิดหน้าต่างและม่านออกให้หมดเพื่อระบายอากาศและให้แดดส่องถึง ช่วยให้ภายในบ้านแห้งสนิทและฆ่าเชื้อโรคไปพร้อมกัน อย่าเพิ่งเชื่อมต่อระบบไฟฟ้าในบ้านเป็นอันขาดจนกว่าจะแน่ใจว่าปลั๊กและสวิตช์ไฟทุกจุดแห้งสนิทดีแล้ว สิ่งที่ควรติดมือเข้าไปก็เช่น สมุดบันทึกความเสียหาย ไม้บรรทัดสำหรับวัด ไม้ยาวสำหรับใช้เขี่ยสิ่งของแทนมือ ถุงมือ ไขควงเช็กไฟฟ้า ถุงใส่ขยะ (จำนวนมาก) และกล้องหรือโทรศัพท์ไว้ถ่ายรูป วันแรกที่เข้าไปดูบ้าน คุณอาจรู้สึกเครียดจนไม่รู้จะทำอะไรก่อนหลัง ขอให้ตั้งสติและทำใจรับสภาพ คุณจะเห็นอะไรชัดเจนขึ้นหลังการเก็บกวาดทำความสะอาดบริเวณบ้าน ขยะหลังน้ำท่วมมีสองชนิด ชนิดแรกคือขยะมูลฝอย เช่น ขยะที่ลอยมาตามน้ำ ดินทราย เศษอาหาร ฯลฯ อีกชนิดคือซากความเสียหาย เช่น เฟอร์นิเจอร์ที่เปื่อยยุ่ย ฟูก หมอน และเบาะต่างๆ ที่สกปรกเกินจะใช้ต่อได้ หรือประตูหน้าต่างที่บวมผุพังจนเกินจะซ่อมแซม แนะนำให้ขนขยะชนิดหลังออกมาก่อน จากนั้นค่อยๆทำความสะอาดขยะมูลฝอย ถึงจุดนี้ภาพจะชัดเจนขึ้นว่าจะทำอะไรต่อไป ถ้าพอรู้เรื่องไฟฟ้าให้ถอดปลั๊กไฟออกมาตากให้แห้ง ก่อนติดตั้งกลับเข้าไปใหม่ ถ้าไม่แน่ใจฝีมือตัวเอง แนะนำให้จ้างช่างไฟฟ้าช่วย เมื่อสามารถใช้ไฟฟ้าได้อย่างปลอดภัยแล้ว […]
เป็นที่ทราบกันดีว่าในงานก่อสร้างนั้นมีปัญหามากมายสารพัด รายละเอียดในหลาย ๆ จุดก็เป็นเรื่องค่อนข้างร้ายแรง หากทำไม่ดีแล้วปล่อยให้ผ่านไป ก็จะแก้ไขยากในอนาคต ลองมาดูไอเดียการ ตรวจงานก่อสร้าง ที่เจ้าของบ้านสามารถสังเกตและตรวจเช็กงานได้ด้วยตนเอง มีอะไรบ้างนั้นมาดูกันครับ ตรวจงานก่อสร้าง 1. เสาและคานโครงสร้างคอนกรีตไม่ได้ผ่านการบ่ม ถือเป็นเรื่องร้ายแรงในลำดับต้นๆเลยทีเดียว เพราะเสาและคาน ค.ส.ล.ถือเป็นหัวใจของโครงสร้าง เมื่อคอนกรีตทำปฏิกิริยาเคมีกับน้ำและจับตัวกันจนแข็ง ถ้าถอดแบบแล้วทิ้งไว้โดยไม่ได้บ่ม น้ำจะระเหยออกทำให้คอนกรีตแห้งเร็วเกินไป ดังนั้นจึงต้องบ่มคอนกรีตด้วยการหุ้มกระสอบป่านราดน้ำให้ชุ่ม หรือหุ้มพลาสติกกันน้ำระเหย อย่างน้อยเป็นระยะเวลา 7 วัน หรือหากถึง 14 วันก็จะยิ่งดี 2. การเปลี่ยนพื้นสำเร็จรูปเป็นพื้นเทคอนกรีต พื้นสำเร็จรูปจะใช้การวางพาดบนคานหัวท้ายที่ออกแบบให้รับน้ำหนักพื้นชนิดนี้โดยเฉพาะ ส่วนคานด้านข้างทำหน้าที่รัดโครงสร้างเท่านั้น ไม่ได้ออกแบบมาให้รับน้ำหนัก หากผู้รับเหมาเปลี่ยนสเป็กจากพื้นสำเร็จรูปเป็นพื้นเทคอนกรีตในบางจุด เพราะอาจสั่งของแล้วขาดนิดหน่อย น้ำหนักก็จะถูกถ่ายเทลงคานทั้งสี่ด้าน ซึ่งอันตรายมาก หรือในทางกลับกัน หากเปลี่ยนสเป็กจากพื้นเทคอนกรีตเป็นพื้นสำเร็จรูปก็อันตรายเช่นกัน 3. วงกบประตูหน้าต่างที่ผนังก่อไม่มีเสาหรือคานเอ็นยึด เสาหรือคานเอ็นทับหลังนอกจากทำหน้าที่เป็นกรอบสำหรับยึดวงกบประตูหน้าต่างให้มั่นคงแข็งแรงแล้ว คานเอ็นทับหลังที่อยู่เหนือวงกบบนของประตูหน้าต่างยังทำหน้าที่รับและถ่ายเทน้ำหนักของผนังก่อที่อยู่เหนือขึ้นไปไม่ให้ตกบนวงกบโดยตรง ซึ่งจะทำให้วงกบแอ่นหรือบิดโก่ง ใช้การไม่ได้ หากผู้รับเหมาลักไก่ไม่ทำ ต้องสั่งให้รื้ออก ! ทำใหม่ด้วย 4. การเจาะพื้นห้องน้ำเพื่อวางระบบท่อ ตามปกติการสร้างห้องน้ำซึ่งเป็นพื้นเทคอนกรีต มักจะฝังท่อระบบน้ำไว้ตั้งแต่ตอนเทพื้นแล้ว หากมาเจาะเพื่อฝังภายหลัง อาจเกิดปัญหารั่วซึมบริเวณรอบรอยต่อของท่อได้ ซึ่งการแก้ไขในภายหลังเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยุ่งยาก […]
วัสดุเสริมแรงไฟเบอร์กลาส หรือบ้างเรียกว่า “เหล็กเส้นไฟเบอร์กลาส” เป็นวัสดุทดแทนเหล็กเส้น เพื่อแก้ปัญหาเหล็กเส้นในคอนกรีตเสริมเหล็กเกิดสนิม และทำให้โครงสร้างเสียการรับแรง ไปทำความรู้จักกับวัสดุชนิดนี้กัน รู้จัก GFRP หรือ Glass Fiber Reinforced Polymer วัสดุเสริมแรงไฟเบอร์กลาส (GFRP Rebar) ผลิตขึ้นมาจากเส้นใยไฟเบอร์กลาสที่ผ่านขบวนการดึงขึ้นรูปคล้ายการทำเชือกแล้วผสมเรซิน จึงมีการรับแรงได้ดีและน้ำหนักเบา ซึ่งแต่ละแบรนด์จะมีการผสมสีแตกต่างกัน โดย GFRP มีการใช้ในกิจการเครื่องบินและเดินเรือในอเมริกาและแคนนาดามานานแล้ว โดยปี ค.ศ.1996 มีการผลิตเป็นเหล็กเส้นสร้างสะพาน เหล็กเส้นไฟเบอร์กลาส ทำไมแนะนำให้ใช้ GFRP Rebar แทนเหล็กเส้น เหล็กเกิดสนิมได้แม้จะอยู่ในคอนกรีต เพราะเหล็กนั้นโดนความชื้นตั้งแต่การขนส่ง และความชื้นยังซึมผ่านเข้าไปในคอนกรีตได้ เมื่อเหล็กเกิดสนิมก็จะดันเนื้อคอนกรีตให้แตกออกมาจนโครงสร้างรับแรงได้น้อยลงและพังลงมา โดยเฉพาะโครงสร้างที่อยู่ใกล้ทะเลที่ทำให้เหล็กเกิดสนิมเร็วขึ้น อีกทั้งการผลิตเหล็กต้องใช้พลังงานสูงมาก และราคาพลังงานก็มีแนวโน้มสูงขึ้นตลอด ทำให้ราคาเหล็กมีแนวโน้วราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อดีของ GFRP Rebar น้ำหนักเบา โดยมีน้ำหนัก 25% ของน้ำหนักเหล็กในขนาดที่เท่ากัน แข็งแรงกว่าเหล็ก 2 เท่า ในขนาดที่เท่ากัน ขนส่งง่าย ขนย้ายสะดวก โดยขนาด 4-12 มิลลิเมตร สามารถม้วนได้ โดยรถกระบะ 1 […]
